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业余炒房团投1.2亿赚2亿:吃下“流通盘” 找房产中介合作刷房价

2018年05月09日 09:14来源:未知手机版

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回想起这9个月的光景,魏广华自称 如入无人之境 。 2016年中,厦门岛内的均价已经突破4万元,与其比邻的漳州才六千多块钱,当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁,以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户,平均每户至少握着百来万拆迁补偿款,此刻拉升房价,不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需,配合一点学区房和厦漳同城化的概念,是个很适合讲故事的地方。

一把吃下 流通盘

到漳州安营扎寨后,魏广华他们早已事先踩好点了,首先相中当地名校漳州实验小学的学区房 冠城国际,彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的 学区房 二手盘,小区内 流通盘 不到50套,介于60 80平方米之间,只需不到1000万的资金,便可一把吃下 流通盘 ,这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

这一 套路 屡试不爽,魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制,陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居,总共花出去不到1亿元。这在当时,几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时,刚过去三个月,而漳州的房价已在他们的刺激下,每平方米涨了近2000元。

找房产中介合作刷房价

吃下市区三分之一的流通盘,仅是魏广华的第一步骤。接下来,他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作,开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。

只要我们手上的房源一起抬价,再散布房价即将大涨的消息,在售的房东也会跟风抬价,甚至撤单观望,这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价,也可以直接刷新挂牌价。 魏广华表示。

通过媒体炒作 厦漳同城

联合中介机构后,就开始通过媒体、论坛、公众号等途径,为 厦漳同城化 、学区房、江景房等概念造势。

2016年底至2017年初, 厦门地铁将修到漳州市区 的消息已传遍漳州的大街小巷, 同城化 的概念也已经深入人心,成为市民们茶余饭后的谈资,也成为房价疯涨的催化剂。

加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需,以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼,这个偏居福建东南一隅的四线农业城市,在市区人均收入约3000元的情况下,市区房价却以近乎 一天一价 的态势,从六七千元起步,向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。

2017年4月初,魏广华在漳州宾馆见到记者时,满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中,他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式,他们手上近500套房已基本都转手,当时投出去的1.2亿元,净赚约2亿元,已经开始寻找下一个城市。》》》》》》》推荐阅读:房价涨势最猛城市全球TOP10出炉 中国香港成唯一上榜城市

原标题:投资1.2亿赚2亿

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