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刚刚公告!安徽这一地马上拆迁!征迁范围及征地拆迁补偿标准公布

2020年03月25日 17:16来源:未知手机版

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(一)土地征用补偿标准

一类农用地补偿费48720元/亩(含农用地土地补偿费 18270元/亩,安置补助费30450元/亩),青苗补偿费1100元/亩;建设用地补偿费为24360元/亩。

(二)房屋拆迁补偿标准

1、规划区内补偿标准:合法房屋按照阜政秘〔2015〕205号文件规定予以补偿。钢混一等结构房屋按每平方米950元补偿,钢混二等结构房屋按每平方米830元补偿;砖混一等结构房屋按每平方米780元补偿,砖混二等结构房屋按每平方米660元补偿,砖混三等结构房屋按每平方米550元补偿;砖木一等结构房屋按每平方米660元补偿,砖木二等结构房屋按每平方米580元补偿,砖木三等结构房屋按每平方米500元补偿;简易结构房屋按每平方米365元补偿。其它地上附着物按有关规定据实补偿。

2、有效面积的界定

(1)征收集体土地上的房屋按下列情形计算有效面积:

①.被征收房屋面积大于人均60平方米的,按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。经依法批准建设的被征收房屋建筑面积大于人均60平方米的,按照批准的建筑面积计算有效面积。

②.被征收房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算有效面积,差额部分按砖木三等结构补偿。但因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按实有面积计算有效面积。

(2)有下列情形的不予补偿:

①.被征收房屋计算有效面积后的剩余面积;

②.在非法买卖的土地上建设的房屋;

③.突击抢建的房屋;

④.已经有关部门认定为违章建筑的房屋。

(三)其他地上附着物和装饰补偿

地面附着物按《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征收土地上青苗和房屋等附属物补偿标准的通知》(阜政秘〔2015〕205号)文件有关规定据实补偿。

摸底评估认定合法房屋的装饰(突击装饰的除外),评估金额高于100元/平方米的,可按评估金额补偿;低于100元/平方米的,按100元/平方米给予补齐。

三、支付方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定支付:

1、财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单,依法将征地补偿费用足额拨付到位。属补偿农村集体经济组织的,拨付给农村集体经济组织;属补偿被征地农民的,通过金融部门打卡直接发放给被征地农民;属被征地农民的社会保障费用,直接拨付至社保基金专户。

2、征地补偿费用发放情况要向被征地农村集体经济组织和农民公示。

四、征收安置标准

征收集体土地上房屋的补偿安置方式分为货币补偿和产权调换。

(一)货币补偿

被征收人选择货币补偿的,按拟安置房屋所在区域房地产市场评估平均单价乘以30平方米/人予以补偿,剩余有效面积按照被征收房屋重置价的1.2倍予以补偿。

(二)产权调换

对被征收人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换,不找差价。经依法批准的房屋建筑面积大于人均30平方米的,按照批准的建筑面积1:1产权调换,不找差价。对积极配合征收工作,按时签订征收协议并搬迁完毕的被征收人,可按15平方米/人的奖励标准增购安置房屋。增购价格为每平方米2300元。

对独生子女户和二女户家庭实行奖励,每户可以按每平方米2300元增购30平方米安置房屋。

五、国有土地上房屋征收与补偿

国有土地上房屋征收与补偿按《阜政办〔2015〕29号》等文件执行。

六、安置人口的认定和分户

(一)房屋征收安置对象为被征地所在地的常住农村集体经济组织成员。符合下列条件的视为房屋征收安置对象:

1.户口转出的现役军人(士官);

2.在校大中专学生;

3.服刑人员;

4.计划内怀孕胎儿;

5.夫妻一方属于本集体经济组织成员,另一方未享受过征收安置或各种国家住房福利政策;

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